Đề tài đã tiến hành tổng quan và phân tích các chính sách quy định liên quan hiện có, cũng như các chính sách đang chuẩn bị ban hành, liên quan đến việc phát triển căn hộ cho thuê (thu nhập thấp) và các chính sách có liên quan, qua đó làm rõ những ưu đãi và khuyến khích việc phát triển căn hộ cho thuê vừa qua và hiện nay, trong đó có đề cập đến dự thảo về Nghị định về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội vừa soạn thảo vào tháng 11/2012. Bên cạnh đó, đề tài còn tổ chức khảo sát (đánh giá nhanh) về ý kiến của một số chủ đầu tư bất động sản đối với chính sách ưu đãi phát triển căn hộ cho thuê, xác định nhóm chính sách nào nên được ưu tiên nhất. Tổ chức khảo sát đồng thời cả phía “cung” và “cầu” (tại thời điểm nghiên cứu). Về phía “cung”, đã khảo sát một vài dự án thuộc dạng căn hộ cho thuê và thuê mua (giá thấp và giá bình dân) tại TPHCM hiện có, như dự án nhà ở xã hội thuê mua tại chung cư Đông Hưng Thuận quận 12; dự án do tư nhân tự xây dựng và cho thuê dài hạn như tham khảo đề án căn hộ cho thuê Bee Home (tại số 1 Trần Nhân Trung, Phường 13, quận Tân Bình)  của tập đoàn C&T Group với thời hạn 6 năm và 12 năm và dự án căn hộ cho thuê Công ty Lê Thành đang triển khai (thời hạn 15 năm và 49 năm). Về phía “cầu”, do thời gian giao nhà của dự án căn hộ cho thuê Bee Home chậm hơn dự kiến, do vậy, đề tài chỉ tập trung khảo sát phía “cầu” đối với dự án căn hộ thuê mua (đã hoàn thành và đang cho thuê) tại chung cư Đông Hưng Thuận quận 12 và khảo sát phía “cầu” đối với một số cá nhân đã đăng ký mua nhà ở xã hội từ các sở ban ngành, đã lập danh sách tại Sở Xây Dựng theo bảng hỏi điều tra. Như vậy, khảo sát phía “cầu” đã tiến hành trên 2 nhóm: Nhóm đối tượng đang ở căn hộ thuê mua đông Hưng Thuận và nhóm đối tượng đang có nhu cầu đăng ký nhà ở xã hội (cũng thuộc dạng thuê mua).